一直以来，三圣乡板块都是成都人耳熟能详的一个区域，这和新川有本质不同。一方面，它就在东三环外侧，娇子立交和航天立交之间，本身就是城市的一部分；其次，三圣乡本身也是成都人春天买花、夏天赏荷、秋冬晒太阳的休闲娱乐之地。所以，早从2003年卓锦城开始，三圣乡板块的建设就从未停止过。因此，城市属性、生态优势，是三圣乡板块的绝对优势。
△三圣乡白鹭湾湿地公园
如今，在成都“东进”的战略大背景下，三圣乡的城市地位进一步上升，甚至可以说，城市东进主轴之上的它，是成都“东进”的桥头堡，这不仅是“方向对了”“位置正确”而已，甚至还可能是连接中心城区与“东部新城”最重要的枢纽板块。
交通层面，三环路、东大路－驿都大道、成龙大道，两纵一横主干道无缝接驳，地铁2号线洪河站坐落其间。未来，还会有地铁9号线环线接驳城南、地铁13号线通达天府新机场，四通八达，优势明显。
△绿地468建成后的效果图
此外，三圣乡板块的规划和配套也比较完善，并且已经日趋成熟。板块内，2000亩生态绿轴公园已经呈现。网状交通，十分发达，将大片土地像豆腐块一样切割的整整齐齐。而大量的学校资源（目测20所学校以上）更是尤其集中：除了优质的公立幼儿园、小学之外，类似盐道街小学528校区、锦江实验外国语小学、树德中学外国语校区、七中育才三圣校区等名校资源也极其丰富。当然，商业配套方面，目前有待呈现，但绿地468的伊藤亚洲旗舰店在此，468米的城市地标“蜀峰”在此，528艺术村规划的体育馆在此，所以，板块潜力还有进一步挖掘的价值。
由于开发较早，目前板块内大量品牌开发商扎堆，包括绿地、华熙、龙湖、融创、人居等等。板块内现存的二类住宅用地储备还有一些，也非常规整，想必在未来的土拍市场上会走高，进一步提升板块的价值。
二、三圣乡的争议点
三圣乡有三大争议点：土地储备少、板块定位低、价格起不来。
确实，三圣乡板块都发展十余年了，且数百亩的大盘都为数不少，可以说，三圣乡板块能够拿出来继续开发的土地，不是没有，但确实也不多了。但如果以此就判断三圣乡板块从此“英雄末路”，则言之过早。
相信现在很多购房者，都没有听过“东村”这个概念吧？
△当年的东村概念图（局部）
2010年，成都市委市政府提出了建设“成都东村”的概念，当时的规划面积是41平方公里，折合一下就是61500亩土地。它以三圣乡板块为核心，囊括了从沙河以东、绕城以西、成洛大道以南、成龙路两侧以北的广袤范围，以文化创意作为产业支撑。
所以绿地468、华熙528、创意山，这些以商务、文创为主题的项目为什么会集中落地三圣乡板块，就是这个原因了。其实当时还有很多传媒、文化、艺术类的项目，但最后不了了之，此中原因按下不表。
为什么提这个事情呢，主要还是为了说明，三圣乡板块，不缺地！不缺地！不缺地！
△三圣乡航拍图
东村41平方公里太夸张的事情咱们不说，就说说一街之隔的龙泉吧。
以驿都大道为界，南侧为锦江区，也就是我们现在传统意义上三圣乡板块，生机蓬勃，面貌一新；而北侧的龙泉洪河，则是典型的城中村，明明坐拥地铁2号线惠王陵站，却被大片“荒地”包围。在“东进”大背景下，这恐怕是第一个要被彻底改造的区域。
很巧，网上有网友就成都东村的规划进展向政府领导提问，获得了龙泉方面的官方回复，特摘录一些給大家看看：
“大面街道绕城以内区域规划管理权限属于成都市规划局，由成都市统一进行规划建设。据了解，目前，该区域已开展了大量规划设计工作。”
“我们将加快推进该区域的改造，按照中心城区建设标准打造设施齐全、功能完善、环境优美的新型城市功能区，从根本上解决环境脏乱差问题。”
所以，请大家拭目以待，三圣乡板块的潜力，现在发挥了不足1/2呢。
至于板块定位低，这个不否认。
毕竟三圣乡板块安置房小区较多，早期
各种高容积率的极致刚需盘也比较多。而另一个争议点，是土地价格较低，早年新欧鹏5000出头拿了地，吓得愣是退了不敢开发，而现在龙湖、融创的地价，也是5000左右，与同样武侯新城三环外拍到17000的楼面价，简直天渊之别。
这些问题，我个人觉得随着城市土地价值的不断彰显，水涨船高之下，低端项目将无法继续在三圣乡板块立足，而中高端产品会逐渐占据未来的板块空白。届时，高中低混搭，将成为三圣乡板块南侧的主流，这也是我的第一个结论：它是第二个大源。
而三圣乡
板块北侧（龙泉范围，姑且这么叫），由于有后发优势，可整理供应的土地较多，所以，它得出了我的第二个结论：未来的三圣乡板块，潜力更大。
三、三圣乡的发力点
目前的三圣乡板块，已经处于成长期，大量基础设施和配套即将投入使用，入驻的开发商数量和质量也越来越高。可以说，建仓三圣乡板块，几乎没有风险，生活成熟度也非常高。当然，要从成长阶段，进入飞跃阶段，需要以下信号：1、土地市场蜕变
前文说了，三圣乡土地价值明显被低估，5000左右的楼面价如今根本上不得台面，所以当三圣乡再次供地时，新的土地成交价格，将是更真实的价值体现和市场反馈。在我个人看来，不应该低于武侯新城的土地价格。此外，就是一线、超一线品牌开发商的入驻，和中高端产品形成主流供应。
2、三圣乡板块北侧启动
三圣乡真正的崛起，取决于北侧，只有以“东进”为契机，打破区级行政规划的桎梏，统一规划、协调发展，方能实现三圣乡板块的真正价值。所以，一旦三圣乡板块北侧有规划出台、或者相应的重大基础设施动工，则板块发力在即。
四、三圣乡的缺点
其实也是建仓成本的问题。
目前三圣乡的房价在1万2到2万之间，区别主要是产品定位不同。刚需盘价格一般在1.2万到1.5万之间，而品质刚需和改善产品一般在1.5到2万之间，均为清水。随着后期更多品质楼盘的亮相和供应，我个人觉得比较合理的建仓价格是清水价1.5万到2万之间，价格依据是攀成钢精装房已经站稳2.5万大关，冲击3万，三圣乡板块降一档，清水交付降一档，所以我给出1.5到2万的价格，
